Описание
Закрытая группа жильцов дома №8 по ул. Красного Курсанта
http://www.citywalls.ru/house6912.html
Управляющая компания - с 1 июля 2016г. - "Техком", сайт - http://texkom-spb.ru/, сайт ГИС https://dom.gosuslugi.ru/#!/organizationView/7b3f82b0-9ef3-48cc-a1e5-6f09d217e206
адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Дивенская д.5, пом. 34-Н,
телефоны:+7 (812) 616-0-383 или +79602521017 -аварийная служба, заявки: +7(812) 616-0-383 и +7(812) 400-3-929. Аварийный тел. лифта 2351901.
С 01 августа 2023г. управление домом осуществляет ООО "Жилкомсервис №2" Петроградского района. Единая Диспетчерская служба Петроградского района 241-22-22 (круглосуточно) - сайт - www.gks2petr.ru; - электронная почта -
[email protected]; - официальная страница соц.сети Вконтакте - vk.com/gks2petr; - телефон: 716-40-70.
Существует пять обязанностей граждан и юридических лиц, которые они должны исполнять как собственники помещений в многоквартирных домах (МКД). Стереотип о том, что собственник помещения только заказчик и имеет право на всё, не верен.
Обязанность первая. Содержание общего имущества в МКД.
Чтобы содержать общее имущество, собственники должны выбрать способ управления МКД, участвовать в общих собраниях (ст. 44 ЖК), принимать решения по вопросам о порядке владения, пользования и распоряжения объектами общего имущества (ч. 2, 4 ст. 36 ЖК).
Собственники обязаны поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения. Не допускается установка оборудования в МКД и размещение нестационарных объектов на придомовой территории, которые угрожают безопасности проживания, прочности конструкций МКД.
Обязанность вторая. Несение расходов по содержанию жилого помещения и коммунальным услугам.
Финансовое участие собственников в содержании общего имущества – его ключевая обязанность (ч. 14 ст. 155 ЖК и п. 159 Правил № 354). Если финансирования нет, то невозможно надлежащим образом обслуживать дом.
Финансово содержать общее имущество обязаны все собственники помещений в МКД: и жилых, и нежилых.
Обязанность третья. Допуск уполномоченных лиц к общему имуществу в квартире.
Собственники помещений должны допускать представителей УО, ТСЖ, РСО, аварийных служб и уполномоченные органы в помещение. Случаи такого допуска обобщенно названы в ЖК, Правилах № 491, Правилах № 354. Общая формулировка – «для надлежащего содержания общего имущества». Более конкретно обязанности прописаны в подпунктах «е», «ж» пункта 34 Правил № 354.
Обязанность четвёртая. Использование собственного помещения по назначению.
Собственники должны использовать квартиру по целевому назначению – для проживания. Не допускается размещение в квартире промышленных производств, в том числе швейных и кондитерских цехов, а также гостиниц (п. 3 ст. 288 ГК, ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 30 ЖК).
Перепланировку и переустройство собственник вправе осуществлять с соблюдением требований части 1 статьи 26, части 4 статьи 30 ЖК и по согласованию с органом МСУ.
Обязанность пятая. Соблюдение правил проживания в МКД
Собственник живет в доме не один, а потому должен помнить правило «мой дом – мои соседи». Это самая объемная по своему содержанию обязанность.
Собственники помещений в МКД и арендаторы таковых, обязаны соблюдать:
санитарно-гигиенические и пожарные требования при пользовании собственными и общими помещениями.
обеспечивать тишину и покой для проживающих в доме;
правила о запрете курения в местах общего пользования МКД;
правила добросовестного и разумного пользования жилым помещением и общим имуществом (это обязанность морального содержания, но иногда имеет юридические последствия).
